Inglês: Frequently Asked Questions

Português: Perguntas mais Frequentes

 


Quanto tempo para construir uma casa. Meses ou anos?

Veja essas perguntas e respostas sobre o tempo de construção de uma casa e saiba qual é o tempo médio necessário para a construção levando em conta meses ou até anos.

Página Inicial / Imóveis e Construção

Quanto tempo leva para fazer a construção de uma casa?

Isto é muito relativo e pode variar de alguns poucos meses a muitos anos. É preciso levar em conta vários fatores como o tamanho da casa, quantidade de profissionais trabalhando, interrupções, condições do tempo, disponibilidade de materiais de construção, entre outros. Eu construí uma casa de 160 metros quadrados em aproximadamente 4 meses. Creio que este seja um prazo mínimo.

Na verdade, fiz a construção de duas casas:

  • 120 metros quadrado, padrão mais simples: aproximadamente 8 meses
  • 160 metros quadrado, padrão médio: aproximadamente 4 meses

Qual a etapa que é mais demorada?

A etapa do acabamento é sem dúvida a mais demorada e provavelmente a mais cara também. Isto acontece pois no acabamento existe a necessidade de vários tipos de profissionais e os processos são mais delicados também.

Colocação de pisos e revestimentos, pintura, móveis planejados, entre outros processos demandam tempo.

Creio ainda que colabora o fato de no acabamento ser a etapa com mais interferência de várias pessoas. Quando está levantando as paredes, por exemplo, ninguém fica lá dando palpites ou dizendo que o tijolo está torto ou que a argamassa está dura, mas no acabamento a coisa muda. Esposa, filhos, sogro, “sogra”, arquiteto, o pedreiro, o pintor, o vizinho, etc, etc, etc.

Qual etapa é mais rápida?

Provavelmente é a etapa da alvenaria que corresponde ao levantar as paredes. Este processo costuma ser bem rápido e é onde você nota um desenvolvimento maior da obra. Nesta etapa basicamente trabalham pedreiros e serventes apenas, sem contar que você usa apenas materiais básicos, como cimento, pedra, areia, saibro e outros.

Etapa de alvenaria da construção

A fase de projeto também deve ser considerada no tempo final?

Então, isto depende. Em termos de construção em si creio que não, mas de certa forma precisa ser considerado pois o processo geral da obra já está em andamento. Creio que fica a cargo de cada um avaliar se deve ou não entrar esta etapa.

Existem casos em que o projeto demanda muito tempo, muitas correções, mudanças no escopo dele, entre outros. Especialmente quando não se tem tanta pressa de construir é comum esta etapa ser mais lenta.

O tempo de construção aumenta proporcionalmente ao tamanho da obra?

Não necessariamente. Se você leva 4 meses para fazer uma casa de 100 metros, não significa que uma de 200 metros levaria 8 meses, afinal existem etapas que não mudam muito como o aumento da obra. Existe sim um aumento, mas não é proporcional.

Vários fatores podem contribuir para o aumento do tempo na construção de uma casa, especialmente a qualidade e quantidade da mão de obra disponível. Existem equipes que tem o processo de trabalho bastante ajustado e são bem rápidas, enquanto outras levam mais tempo para construir.

Também deve-se considerar a disponibilidade de material para a construção e o próprio método construtivo, pois este poderá impactar muito no tempo de execução da obra.

Em caso de sobrado o tempo é exatamente o dobro?

Também não. Pode ser até mais, mas não existe esta proporção. O que acontece é que cada obra é única e portanto muitos fatores podem interferir permitindo maior agilidade do que outros. Os sobrados tendem a ser mais demorados, especialmente pela necessidade de uma estrutura mais reforçada e o próprio método construtivo ser mais complicado.

Como construir uma casa em menos tempo?

Alguns fatores podem contribuir para a redução do tempo de construção de uma casa. Dentre eles, eu destaco os seguintes:

  • Contratar uma empreiteira que tenha condição de colocar várias pessoas para trabalhar;
  • Planejar e executar bem a compra de materiais de construção para garantir que o material esteja no lugar certo e na hora certa;
  • Fazer um acompanhamento diário da obra para evitar paralisações por quaisquer motivos;
  • Escolher a época certa para começar a obra, isto é especialmente útil para que a etapa de alvenaria não coincida com o período chuvoso;
  • Escolher métodos construtivos mais eficientes em termo de economia de tempo, materiais e mão de obra.

Demandar anos para construir uma casa é melhor que fazê-la rapidamente em alguns meses?

O tempo de execução não influencia necessariamente na qualidade final da casa. Alguém pode pensar que fazer uma casa em anos é melhor pois assim dá tempo para fazer direito. Até certo ponto isto está correto, afinal é preciso fazer bem feito, mas o que importa é respeitar os prazos de algumas etapas, como esperar a laje secar, tempo de cura do reboco, entre outros. Feito isso, não há nada que determine que mais tempo pode ser melhor.

Fazer uma construção por etapas é uma boa?

Existem pessoas que utilizam o efeito sanfona na construção, ou seja, faz uma parte e pára alguns meses. Faz outra parte e pára novamente. Este tipo de atitude pode ser bom em termos de planejamento financeiro, por exemplo. As vezes a pessoa não tem todo o dinheiro para fazer a construção do começo ao fim e vai fazendo devagar. Se for este o caso a ideia não é ruim.

Mas por outro lado este tipo de construção é problemático, pois em algumas etapas, parar a obra pode ser ruim, pode haver deterioração de alguns materiais ou de parte da obra, bem como uma maior dificuldade de gerenciar a mão de obra necessária para tocar o projeto.

 


 
 

Veja também

 


© 2017   |   FAQ: Perguntas e Respostas Frequentes